"СЪЁМ КВАРТИРЫ У СИРОТЫ"
Данный тип мошенничества сосредоточен на людях, которые не хотят разбираться в документах и готовы снимать квартиру неофициально. Верят «добрым» молодым людям на слово, которые манипулируют жалостью к себе. В большинстве таких случаев участников несколько, сам несовершеннолетний и его друзья, опекун.

Как они работают?

Начинается все с подачи объявлений на сайтах по недвижимости и группах социальных сетей. Делают их немного, они редкие, так как такие мошенники сами по себе не особо разбираются в рекламе и размещает их в основном сам несовершеннолетний. Как правило в объявлениях привлекательная цена, без комиссии, с небольшим страховым депозитом, который можно обсудить при встрече.

При звонке по такому объявлению вам скорее всего ответит сам несовершеннолетний или его друг. На вопросы о требованиях к нанимателю, вам назовут какие-то минимальные требования, чтобы вы быстрее приехали на квартиру. Уговаривать конечно вас никто не будет, чтобы вы не чего не заподозрили. На вопросы о том почему такая цена вам скажут, что собственник уезжает в другой город или еще куда-нибудь и ему нужно срочно сдать квартиру.

По приезду на квартиру вас встретит, молодой человек или девушка. Представиться собственником квартиры. Скорее всего где-то рядом будут еще несовершеннолетние. Они могут быть в самой квартире или прятаться в подъезде, сидеть на площадке перед домом, чтобы такому молодому мошеннику было спокойно, а когда вы отдадите деньги их было с кем потратить.

Далее если, вы попросите документы на собственность вам скорее всего покажут договор специализированного найма жилого помещения заключенный на 5 лет или договор социального найма. Если вы насторожитесь и всё-таки прочтете договор внимательно, уточните возраст у такого человека, он или она скажут вам, что якобы им уже есть 18 лет, на вопросы можно ли посмотреть паспорт его скорее всего не будет с собой. Так как по легенде паспорт забрали друзья для похода в магазин или еще по каким-то причинам. Задача мошенника вас поторопить, манипулируя тем, что есть еще клиенты.

Далее если мошенник все отыграл хорошо, вы поверили ему на слово, заключаете с ним договор найма и оплачиваете сумму аренды и сумму страхового депозита (залога). Либо, что хуже всего вообще не заключаете никакой договор. Он или она отдают вам ключи и могут попросить один день на сбор и вывоз вещей. Вы соответственно уходите с надеждой, что вы удачно сняли квартиру, но на этом можете забыть о своих деньгах.

Далее может быть несколько вариантов развития событий:

В первом случае вы вообще не попадаете в квартиру, так как замки будут заменены, телефон такого мошенника будет недоступен.

Во втором варианте в квартиру вы попадете, но через пару дней или даже на следующий день к вам придет опекун с полицией и скажет, что без него сдавать квартиру было нельзя.

Как снять квартиру и не попасть на мошенника сироту?

Запомните, что по договору специализированного найма жилого помещения сдавать квартиру запрещено по закону.
Чтобы сдавать квартиру по договору социального найма необходимо, получить письменное согласие владельца квартиры, то есть муниципалитета. А если согласие будет получено, то сдавать такую квартиру можно будет только по договору поднайма.
Несовершеннолетний сирота не может сдавать жилье без разрешения органов опеки и попечительства. Нужно официальное разрешение.

Если вы не уверены, что сможете снять квартиру самостоятельно или нужна проверка документов собственника не жалейте ресурсов на услуги профессионалов. Обращайтесь в агентство недвижимости Мегаквартал. Специалисты агентства самостоятельно отфильтруют нереальные, странные, неактуальные предложения. Подберут подходящие варианты по вашим критериям. Проведут вас на показы объектов. Проверят все необходимые документы у собственника, составят грамотный договор и акт приема-передачи. Уберегут вас от мошенников при съеме квартиры.