Елена

Обратилась по поводу продажи двухкомнатной квартиры в пятиэтажном доме недалеко от метро Филевский парк и возможных вариантах покупки для всех пяти дольщиков данной жилплощади. Была в конкретном непонимании, что делать.

Кроме наличия большого количества дольщиков, которые не могли между собой договориться, проведение сделки осложнялось наличием несовершеннолетнего внука, так же являвшимся собственником. Еще в ее запросе было требование одного из собственников, обязательной Московской прописки для одной из квартир на покупку с минимально возможным бюджетом.

После проведенной беседы с Еленой и более глубокого выяснения ситуации организовали встречу со всеми собственниками, определили курс и порядок действий для решения их вопроса. Оценили стоимость квартиры, подобрали варианты на покупку и рассчитали предполагаемый торг. Посчитали первоначальный взнос на ипотеку. Выбрали банк с наименьшей ставкой для получения кредита. Подготовили пакет необходимых документов для органов опеки и попечительства.

По итогу комплекса мероприятий длительностью в районе двух месяцев, была благополучно продана двухкомнатная квартира у метро Филевский парк. Куплено две однокомнатных квартиры с пропиской Московской области и одна квартира с Московской пропиской. Все собственники благополучно переехали в свое новое жилье. Несовершеннолетний ребенок получил собственную долю в квартире.

Галина и Юрий

Обратились с запросом сдать коммерческое помещение площадью 270 м2 , находящееся в подвале отдельно стоящего здания. Ранее использованном под спортивный зал.

Спортивный инвентарь и оборудование зала было конфисковано у предыдущих арендаторов за длительную не уплату суммы аренды, но числилось за ними. Самостоятельно соискателей найти было очень сложно, а те, кто находился, отказывались, узнав про ситуацию с оборудованием.

Выехав на объект и ознакомившись с ним, подробно, сформировали несколько гипотез. Определились с целевой аудиторией. Оценили ставку по аренде, сделали фотосъемку, запустили рекламную кампанию. Взяли контакты предыдущих арендаторов.

По итогу совершенных действий в течение двух недель нашли клиента из другого города с сетью фитнес клубов. Провели трехсторонние переговоры. Сдали помещение новому арендатору. Помогли ему выкупить спортивный инвентарь и оборудование зала у предыдущих арендаторов на 300 000 дешевле от их рыночной стоимости, а они благодаря этому смогли отдать долг собственникам помещения.

Нина и Александр

Обратились с вопросом продажи квартиры, которая находилась под арестом уже несколько лет. Не верили и не понимали в реальность снятия данного ареста на квартиру, ситуация осложнялась отсутствием ремонта, наличием второго собственника, который не являлся родственником и заниматься решением этого вопроса не имел желания.

Так же он находился в официальном браке, но на момент обращения уже 20 лет не общался и не виделся с супругой. Второй на момент покупки был женат, но развелся с ней, а на момент обращения был женат уже на другой женщине. В обоих случаях требовалось, официальное согласие на продажу.

По факту проведенной беседы оценили возможность снятия ареста и сроки. Далее провели соответствующий комплекс мероприятий. Оценили стоимость и сроки продажи квартиры. Организовали встречу всех собственников и определились с дальнейшими действиями.

По итогу совершенных действий за 5 месяцев благополучно сняли арест с квартиры. Получили согласия на продажу. Провели аукцион между покупателями, подняв цену на 150 000 рублей и продали квартиру.

Анжела

Обратилась по продаже дачи в Московской области. 100 км от МКАД. Вода только техническая. Недостроенная баня на участке. Собственница проживает в Москве. Добираться и следить за дачей в силу возраста уже тяжело. Заниматься продажей самостоятельно и ездить на показы сложно.

Встретились с ней. Уточнили всю необходимую нам информацию и забрали ключи от дачи (для показов). Сделали предварительную оценку и необходимый объём рекламы. Выехали на объект для более точной оценки (с клиентом) и провели фотосъемку.

По итогу проведенных в дальнейшем переговоров, несмотря на спорные моменты двух сторон, с первым же клиентом вышли на сделку и продали дачу.

Анжела

Обратилась к нам, чтобы сдать свою двухкомнатную квартиру в поселке ВНИИССОК. До этого работала с другим агентством, которое за два месяца не привело к ней ни одного клиента. Сроки поджимали, так как нужно было платить кредиты.

После проведенной беседы, оценили объект недвижимости, сформировали конкретное предложение, определили бюджет и целевую аудиторию. Скорректировали ценник, провели качественную фотосъемку, запустили рекламу.

Так как сама собственница проживает в Москве и в силу возраста добираться до поселка ей тяжело, собрали в течение недели несколько подходящих по критериям клиентов, на один день, провели с ними встречи и сдали квартиру. И это только начало истории...

Через некоторое время обратилась к нам снова за советом. Нашла в интернете организацию, которая предложила ей взять еще один небольшой кредит, чтобы одобрили ей один большой. Убедили, что этим кредитом она сможет закрыть все остальные и с выгодой платить по итогу за один (на тот момент уже имела два кредита).

Мы ей категорично посоветовали отказаться от данной авантюры. Она не послушалась и по итогу у нее стало 3 кредита, большой, естественно, никто не одобрил. И последний кредит, взятый ей, оказался быстрыми займами с бешеными процентами...

Оказавшись в данной ситуации, решила продать квартиру в поселке ВНИИССОК и, конечно, позвонила нам. Мы, в свою очередь, проанализировав всю ситуацию, посчитали ожидаемую сумму и сроки продажи ее квартиры, максимально подробно оценили возможную альтернативу для покупки в Москве и Московской области с учетом выплаты всех кредитов. Предложили варианты.

По итогу всех последующих операций, провели альтернативную сделку. Анжела продала свою двухкомнатную квартиру и приобрела новую евро двушку в городе Видном, который даже ближе к Москве, чем ВНИИССОК. В монолитном доме с хорошим косметическим ремонтом и базовым комплектом мебели. Которую мы впоследствии сдали по такой же стоимости, как она сдавала в поселке. Погасила кредиты на сумму более 1 000 000 рублей.

Елена и Александр

Обратились для срочной продажи однокомнатной квартиры на первом этаже пятиэтажного дома с транспортной доступностью до метро Полежаевская.

Небольшая площадь, ремонт не делали уже 10 лет, мебель и техника еще с советских времен, совмещенный санузел. Сдана квартиросъемщикам, которых мы заселили к ним ранее. Дом под реновацию. Нет понимания, как продавать квартиру с действующим договором найма не только с юридической стороны, но и моральной.

По факту проведенных переговоров определили объем работ, оценили возможность продажи данной квартиры за запрашиваемую сумму и сроки исполнения. Договорились с жильцами о возможности и удобстве показов. Провели фотосъемку и сделали рекламу. Предложили квартиру действующим инвесторам.

По итогу вышеуказанных действий провели несколько показов квартиры. Выбрали подходящего клиента. Провели сделку и продали квартиру по желаемой стоимости. Наниматели остались жить в квартире, перезаключив до говор найма на нового собственника.

Ирина

Обратилась для продажи дома на участке в Московской области. Состояние дома без отделки (бетон). Пробовала заниматься продажей самостоятельно, но желающих купить не нашла. Редкие звонки без выездов на показы. Сложилось впечатление, что нет спроса. Подруга посоветовала обратиться к нам.

В процессе беседы поняла, что не сможет самостоятельно взаимодействовать с потенциальными покупателями. Возникало много вопросов по документам, на которые она не могла ответить. Осознала, почему реклама, которую она делала, неэффективна. Далее вместе с нами подробно разобралась в ситуации, оценили реальную стоимость и сроки продажи. Выбрали хорошее время для продажи и сделали полноценную рекламу.

По итогу выбрали клиентов, которым организовали показ. Провели переговоры, и благополучно продали дом с участком.

Игорь и Ирина

Обратились по продаже двухкомнатной квартиры на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома с дальнейшей покупкой апартаментов за городом.

Индивидуальный проект дома, лифтов нет. Высота потолков больше, чем в хрущевских пятиэтажных домах. Лестничные проемы соответственно так же выше, что доставляет ежедневные неудобства. Торопились, так как определились с подходящим вариантом апартаментов. Отсутствие понимания, кто может купить такую недвижимость и как это можно сделать быстрее.

После проведенной беседы с нами определились с небольшой, но максимально целевой аудиторией, которая может приобрести данный объект. Оценили максимальную стоимость. Сделали качественные фото, выделив важные для целевой аудитории моменты. Сделали определенные манипуляции в рекламе для получения максимально возможных звонков.

По итогу в течение месяца организовали несколько показов квартиры, провели аукцион между покупателями, что позволило поднять цену и продать квартиру на 350 000 рублей дороже рынка.

Вера

Обратилась по поводу срочной продажи двух квартир в спальном районе. Продажу ее квартир уже 3 месяца вела ее знакомая риэлтор, но покупателей так и не могла найти. Просмотров было очень мало, и заканчивались они безуспешно. Вера была почти в отчаянии, ситуация была напряжена, внесенным невозвратным задатком в 100 000 рублей за приобретаемую квартиру в центре. Оставалось чуть больше месяца, а покупателей нужно было найти на две квартиры и желательно с наличными, чтобы успеть заплатить за приобретаемую квартиру.

Уже на следующий день мы выехали на объект. Квартиры находились в одном подъезде на разных этажах. Однокомнатная и двухкомнатная. Оценили состояние, сделали анализ работы ее знакомой риелтора, проанализировали рынок недвижимости в локации, посчитали реальные сроки и стоимость продажи данных квартир. Ошибки были везде: в оценке стоимости, презентации и рекламе объекта. Фотографии плохого ка чества, не передающие реальный объем квартир и их внешний вид. Реклама была размещена на одной площадке по недвижимости в интернете, объяв ление которых было далеко внизу списка. Квартиры в новостройке неподалеку стоили по факту значительно дешевле.

По итогу совместной активной деятельности на третий день пришел покупатель на одну из квартир, а еще через две недели нашелся покупатель на вторую. Обе сделки успешно провели до окончания срока задатка, внесенного за приобретаемую квартиру. Вера была счастлива.

Максим

Обратился с запросом покупки квартиры в Москве для постоянного проживания. Ипотеку брать не хотел. Для покупки квартиры не хватало буквально полтора миллиона рублей. Не понимал, каким образом можно быстрее осуществить свою цель и где взять эти средства. Начал разочаровываться в своем намерении, напрягали постоянные расходы в 45 000 рублей на съем жилья, но все же обратился за советом к нам.

Провели мониторинг рынка новостроек и квартир от собственников в построенных, но не сданных домах. Предложили ему несколько вариантов на покупку в качестве быстрорастущей инвестиции, просчитав и озвучив заранее все возможные риски. Выбрали подходящий объект. По факту переговоров с собственником объекта получили скидку в 250 000 рублей. В срочном порядке подготовили документы и провели сделку.

По итогу вышеперечисленных мероприятий Максим, просто купив данный объект недвижимости, уже заработал порядка 450 000 рублей с учетом торга. Через 5 месяцев, когда дом сдали, ожидаемо заработал еще порядка 900 000 рублей. Добавив еще несколько сотен тысяч рублей, накопленных за время ожидания, получил возможность приобрести квартиру в Москве.

Лариса

Обратилась по поводу продажи своей комнаты в двухкомнатной квартире. На момент обращения как она думала у нее были клиенты, нужно было просто провести сделку, но к сожалению из-за резкого изменения ситуации в мире и повышения ипотечных ставок (около 22%) они не смогли выкупить ее недвижимость.

Мы, после глубокого анализа рыночной ситуации и предварительных тестов нескольких гипотиз, определились с дальнейшим решением ее ситуации. Активировали рекламу на определенный сегмент рынка, провели показы и переговоры с несколькими покупателями.

По итогу первого этапа сотрудничества, продали ее объект недвижимости на 1 050 000 рублей дороже, чем она запрашивала изначально.

Далее Лариса решила выбирать себе дом с хорошим участком определенного типа для огорода и со всеми удобствами, но все, что по ее мнению было хорошими вариантами не подходило. Где-то транспортная доступность не удобная, где-то дом старый или участок маленький, где-то нет воды и т.д.

Другие типы земельных участков она категорически рассматривать не хотела, но все-таки убедившись в нашей компетентности на первом этапе сотрудничества согласилась поехать с нами на предложенные нами варианты. К ее удивлению они оказались гораздо лучше и в более интересных локациях.

По итогу выбрала земельный участок с домом в предложенной нами локации и типом, который и приобрела. Уложилась в бюджет, сохранила больше финансов с покупки и осталась очень довольна.

Сергей и Любовь

Обратились с запросом выгодной продажи своей трёхкомнатной квартиры в центре Москвы в 7 минутах ходьбы от метро и покупки новых квартир для себя и сына. Целью продажи было улучшение жилищных условий без потери качества жизни.

Квартира для продажи состояла из двух комнат с ремонтом и одной комнаты в бетоне, две лоджии, раздельный санузел, кухня порядка 7 м2. Мебель в удовлетворительном состоянии, но старая. Полы паркетные требующие замены. Советские встроенные в стену шкафы и антресоль. В коридоре был сделан частично ремонт. А так же был наложен запрет приставами на регистрационные действия собственницы.

Учитывая данные параметры и не только, оценили стоимость и сделали анализ квартир на покупку. Предположительные сроки продажи и возможный торг.

В течении первых двух месяцев нашли подходящего покупателя, но не договорились по цене с собственниками. Далее активность на рынке недвижимости осложнилась из-за политической ситуации и сроки продажи увеличились на 3 месяца.

Несмотря на сложности, решили не останавливать работу. Переделали рекламу и сделали скидку.

По итогу комплекса мероприятий продали старую трехкомнатную квартиру, купили две новых с хорошим ремонтом. По одной из квартир на покупку получили торг в 200 000₽, а с другой договорились, что мебель полностью останется в квартире.
Осталась хорошая сумма на покупку третьей квартиры в Белоруссии по запросу. Сергей и Любовь обеспечили себя и сына собственным жильём, а так же получили возможность иметь дополнительный доход от сдачи в аренду одной из купленных квартир.

Лариса

Обратилась по поводу продажи своей однокомнатной квартиры в г. Подольск. С целью выгодного вложения в заграничные активы. Сроки были ограничены резким повышением валюты за счет политической ситуации в мире.

Квартира располагалась на втором этаже с видом прямо на козырек подъезда. Все, что падало на козырек, было прямо перед окном кухни. Дом далеко не в центре города, специфическое окружение за счет старого фонда и не малого количества алкомаркетов вокруг.

Организовали с ней встречу и провели аналитику всего города по важным критериям оценки. Выстроили план действий и определили аудиторию покупателей для данного объекта недвижимости.

По итогу активных действий с трех показов квартира была благополучно продана. Лариса успела вывести сумму с продажи в заграничные активы и осталась довольна.

Дилфуза

Обратилась с запросом покупки недвижимости для себя. Главной целью было надежное вложение средств, сохранение и дальнейшая возможность выгодной продажи.

Исходя из ее бюджета и запроса, решили остановиться на комнатах в Москве. Одним из главных критериев выбора было дальнейшая перспектива развития инфраструктуры района, в котором находится объект недвижимости. Состояние, тип дома и ремонта в квартире тоже оценивались перед покупкой.

По итогу проведенных аналитических мероприятий и юридической проверки отобранных объектов недвижимости Дилфуза приобрела комнату в районе Бирюлево Восточное, которую в дальнейшем сдала в наем.

Кроме получения постоянного дохода от сдачи в наем комнаты в течении года после покупки ее комната выросла в цене на 2 000 000 рублей. Дилфуза получила Московскую прописку и возможность приобретать более дорогую недвижимость.